Amazon dio a conocer un nuevo fondo de capital de vivienda este mes que está invirtiendo más de $ 2 mil millones para preservar y crear más de 20,000 unidades de viviendas asequibles en tres comunidades donde la compañía emplea a miles: Puget Sound de Washington; Arlington, Virginia; y Nashville, Tennessee.
El Fondo de equidad de vivienda de Amazon ayudará a preservar las viviendas existentes y crear desarrollos de viviendas a través de préstamos y subvenciones por debajo del mercado para socios de vivienda, agencias públicas y organizaciones dirigidas por minorías.
El fondo tiene como objetivo «garantizar que las familias de ingresos medios a bajos puedan pagar una vivienda en comunidades ricas en recursos con fácil acceso a los servicios, comodidades y empleos del vecindario», según un comunicado de prensa.
Las primeras inversiones de Amazon incluyen $381,9 millones en préstamos por debajo del mercado y subvenciones a Washington Housing Conservancy para preservar y crear hasta 1300 viviendas asequibles en la propiedad Crystal House en Arlington y $185,5 millones en préstamos por debajo del mercado y subvenciones a la Autoridad de Vivienda de King Condado para preservar hasta 1,000 viviendas asequibles en el estado de Washington, con inversiones adicionales por venir en las tres regiones.
«Estoy emocionado de que Amazon y la Autoridad de Vivienda del Condado de King estén trabajando juntos para hacer que nuestra creciente comunidad de Bellevue sea más inclusiva, equitativa y rica en oportunidades para familias de todos los niveles de ingresos», dijo el administrador de la ciudad de Bellevue, Brad Miyake. «Las asociaciones corporativas sin fines de lucro como esta garantizarán un cambio positivo a largo plazo a medida que enfrentamos esta crisis de asequibilidad juntos como región».
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El fundador y director ejecutivo de Amazon, Jeff Bezos, dijo que su compañía ha ayudado a personas necesitadas, incluida la construcción de un refugio familiar Mary’s Place en el edificio de oficinas más nuevo de Amazon el año pasado para apoyar a más de 200 mujeres y niños sin hogar en Puget Sound. «Este nuevo fondo de capital para vivienda de $2 mil millones creará o preservará 20,000 viviendas asequibles… (y) ayudará a las familias locales a lograr una estabilidad a largo plazo mientras construyen comunidades sólidas e inclusivas».
Amazon proporciona capital por debajo del mercado, en forma de préstamos, líneas de crédito y subvenciones, a los hogares que ganan entre el 30 % y el 80 % del ingreso medio del área. En el área metropolitana de Washington, DC, esto se traduce en un hogar de cuatro personas que gana menos de $79,600 por año. En el área metropolitana de Seattle-Tacoma-Bellevue, eso se traduce en un hogar de cuatro personas que gana menos de $95,250 al año.
Fondo inmobiliario de Amazon proporcionará $ 125 millones adicionales en subvenciones en efectivo a empresas, organizaciones sin fines de lucro y organizaciones dirigidas por minorías.
«En las ciudades en auge de los EE. UU., muchos edificios de apartamentos asequibles para maestros, proveedores de atención médica, trabajadores del transporte público y otras personas con ingresos modestos se están reconstruyendo cada vez más para convertirlos en apartamentos de lujo, lo que provoca el desplazamiento y reduce las opciones de vivienda para las familias que trabajan», dijo Sarah Rosen Wartell. Presidente, Instituto Urbano.
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«Las inversiones como las anunciadas por Amazon que ayudan a preservar estos edificios existentes y mantienen niveles de alquiler moderados son fundamentales para los esfuerzos locales que promueven la inclusión económica y apoyan la estabilidad económica y la movilidad de las familias de ingresos moderados y bajos».
Él fondo de capital de vivienda sitio web detalle compromisos:
Crystal House de Washington Housing Conservancy en Arlington, Virginia
El primer compromiso del Amazon Housing Equity Fund en Virginia incluye un préstamo por debajo del precio de mercado de $339,9 millones y $42 millones en subvenciones para Washington Housing Conservancy (WHC), una organización sin fines de lucro que preserva las viviendas para que sean asequibles para los residentes de ingresos medios y bajos. La compra típica de una vivienda asequible se financiaría con una combinación de préstamos e inversiones privadas, con tasas de interés de hasta el 15 % en ciertas partes del financiamiento. El acceso a financiamiento a largo plazo y de menor costo de Amazon permitirá que WHC mantenga la asequibilidad en el vecindario de National Landing de Arlington en el futuro. Las subvenciones de Amazon también incluyen $2 millones para financiar el trabajo de impacto social de WHC.
Con el capital flexible de Amazon, WHC pudo ejecutar la adquisición de Crystal House en menos de dos meses, un marco de tiempo acelerado para las transacciones de bienes raíces comerciales. El socio financiero de WHC, Washington Housing Initiative and Impact Pool, creado por el desarrollador JBG SMITH, brindó experiencia en bienes raíces comerciales y un préstamo adicional de $6.7 millones. Crystal House ofrecerá una estructura de tenencia dinámica. A través de la rotación natural de inquilinos, los alquileres se reducirán significativamente para atraer hogares que ganen menos del 80 % del AMI. La conversión de pisos existentes a pisos más asequibles comenzó el 1 de enero de 2021 y continuará durante los próximos cinco años. Un acuerdo de 99 años garantiza que Crystal House seguirá siendo asequible a largo plazo. JBG SMITH administrará la propiedad en nombre de WHC.
«La inversión de Amazon en viviendas asequibles en Arlington es transformadora, y no podría llegar en mejor momento», dijo el presidente de la junta del condado de Arlington, Matt de Ferranti. «Estamos entusiasmados de fortalecer aún más nuestra asociación con Amazon y trabajar juntos para cumplir con nuestro compromiso compartido con la equidad y las oportunidades económicas para todos nuestros residentes».
Autoridad de Vivienda del Condado de King del Estado de Washington
Como parte de la asociación continua y creciente de Amazon con la Autoridad de Vivienda del Condado de King (KCHA), el primer compromiso del Fondo de Equidad de Vivienda de Amazon en Washington financiará un préstamo inicial por debajo del mercado de $161,5 millones y $24 millones en subvenciones para mantener la asequibilidad de 1000 apartamentos. Los fondos, para empezar, permitirán a KCHA completar el financiamiento de la compra de 470 unidades adquiridas recientemente en tres propiedades: Pinewood Village (108 unidades), Hampton Greens (326 unidades) e Illahee Apartments (36 unidades), preservando estos recursos críticos como asequibles. vivienda manteniendo el alquiler asequible para los hogares con ingresos iguales o inferiores al 80 % del ingreso medio local. Este compromiso incluye $4 millones en fondos de subvención para apoyar la conservación de viviendas para hogares de ingresos extremadamente bajos (menos del 30 % del AMI) en Illahee Apartments.
La cartera de la Autoridad de Vivienda actualmente incluye más de 7,000 unidades de vivienda asequible para trabajadores de ingresos medios y bajos. Con el apoyo del Fondo de Equidad de Vivienda de Amazon, KCHA continuará construyendo su cartera y aumentando la asequibilidad con el tiempo mientras minimiza los aumentos de alquiler. Estos edificios seguirán siendo accesibles a largo plazo, durante al menos 99 años.
«La compra de estas propiedades en Bellevue para garantizar que sigan siendo asequibles es fundamental para preservar la diversidad económica de esta área», dijo Stephen Norman, director ejecutivo de la Autoridad de Vivienda del Condado de King. “Estamos entusiasmados de trabajar con Amazon para mantener las opciones de vivienda asequible cerca de los trabajos, el transporte público y las escuelas. Toda nuestra región prospera cuando una amplia gama de opciones de vivienda está disponible para todos”.
Desde que anunció su selección de Arlington como ubicación de su segunda sede, Amazon ha donado más de $19 millones a organizaciones comunitarias en el área metropolitana de Washington, DC. Más recientemente, Amazon otorgó $3 millones a cuatro agencias de servicios legales para apoyar a familias e individuos que enfrentan desalojos debido a los desafíos derivados de la pandemia en curso. En Seattle, Amazon entregó más de $100 millones en efectivo y donaciones en especie a Mary’s Place, una organización sin fines de lucro enfocada en las familias sin hogar.
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